Vous souhaitez réaliser une extension de maison dans l’Isère ou la Drôme et vous ne savez pas par quoi commencer ? Au départ d’un projet d’un telle envergure, beaucoup de questions se posent : quelles sont les démarches administratives ? quelles sont les étapes à effectuer ? Dans quel ordre ?
Rassurez-vous, cela est normal. En prenant le temps de planifier et d’organiser votre projet, la tâche vous paraîtra beaucoup moins insurmontable. Pour vous aider, découvrez les 10 étapes essentielles à respecter pour réaliser votre extension de maison dans l’Isère ou la Drôme en toute sérénité.
Etape 1 : réfléchissez à votre projet
Vous devez tout d’abord essayer de définir votre projet d’extension de maison de la manière la plus précise possible.
Réfléchissez à ce dont vous avez besoin et quelles améliorations vous rêveriez d’apporter à votre habitation actuelle : superficie supplémentaire, fonction des pièces, type d’extension de maison, moyens de financement, etc.
Etape 2 : étudiez le Plan d’Occupation des Sols (POS) ou le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
L’étude du Plan d’Occupation des Sols (POS) ou le Plan Local d’Urbanisme (PLU) permet de déterminer vos possibilités et les contraintes constructives de votre terrain. Elle se fait auprès de votre mairie.
Ainsi, c’est la personne en charge de l’urbanisme qui vous informera du document nécessaire au démarrage de votre extension de maison dans l’Isère ou la Drôme. Vous devrez déposer soit une demande préalable de travaux, soit un permis de construire.
Avec la nouvelle loi de mars 2012, sachez qu’il n’est plus nécessaire de déposer un permis de construire pour les extensions de moins de 40 m². Il vous suffit désormais d’effectuer une simple demande de travaux auprès de votre mairie. Cependant, n’hésitez pas à vous renseigner auprès des services de l’urbanisme de votre commune car cette règle peut varier en fonction du classement de votre terrain (ZA, NA, NAC…) ainsi que des POS ou des PLU.
Etape 3 : déterminez les corps d’état et de métier dont vous aurez besoin
Vous devez savoir qui va réaliser la maîtrise d’œuvre de votre projet d’extension de maison dans l’Isère ou la Drôme. Si vous le souhaitez, vous avez la possibilité légale de gérer et coordonner vous-même le chantier en tant que maître d’ouvrage. A l’inverse, si vous souhaitez déléguer cette responsabilité, vous devrez faire appel à un architecte, un chef de chantier ou encore un artisan habilité.
A cette étape de votre projet, cela peut être problématique si vous ne connaissez que peu, voire aucun professionnel qui pourrait répondre à vos nombreuses questions. C’est pourquoi il vous est vivement conseillé de faire appel à un courtier en travaux sur l’Isère ou la Drôme qui vous épaulera, et ceci à n’importe quelle étape de votre projet d’extension de maison.
Etape 4 : faites réaliser les plans de l’extension de maison par un professionnel
Il est très risqué, voire impossible, de démarrer une extension de maison dans la Drôme ou l’Isère sans avoir réalisé de plans au préalable. C’est grâce aux plans que vous déterminerez exactement l’agencement de votre future surface d’habitation.
Sachez également que ces plans sont nécessaires à l’obtention de votre déclaration préalable de travaux ou de votre permis de construire à la Mairie. C’est donc une étape indispensable.
Ces plans doivent bien sûr être conçus par un professionnel tel qu’un architecte ou un dessinateur en bâtiment.
Sachez cependant qu’il n’est plus obligatoire de faire appel à un architecte, dans la mesure où votre extension de maison n’excède pas 40 m², et que la surface de plancher de l’ensemble du bâtiment (nouveau + existant) reste inférieure à 170 m².
Etape 5 : recrutez les artisans et faites réaliser les devis
Il s’agit à présent de rencontrer différents artisans et leur faire réaliser les devis correspondant à leurs corps de métier. C’est à cette étape que vous allez choisir ceux qui prendront part à la réalisation de votre extension de maison en Isère ou dans la Drôme.
Il va sans dire que cette étape est cruciale pour la bonne réalisation de projet, aussi bien dans les délais que dans les coûts impartis. Vous devrez donc veiller à choisir des entreprises fiables, compétentes et bénéficiant de toutes les assurances nécessaires.
Etape 6 : validez les devis, le financement du projet et les assurances des artisans
Une fois les artisans recrutés et les devis choisis, il est important de prendre du temps pour avoir une vision précise et chiffrée de votre projet d’extension de maison dans la Drôme ou l’Isère. Vous devrez connaître le montant total de votre projet et les détails de chaque poste de dépenses.
Mais ce n’est pas tout. Afin de vous garantir une certaine sérénité, il est fortement conseillé de vérifier les assurances en cours de validité de chacun de vos artisans. Assurez-vous également de souscrire à une assurance dommage ouvrage qui vous protégera tout au long des travaux d’extension de maison.
Etape 7 : déposez les documents d’autorisation
C’est à cette étape que vous allez déposer votre demande préalable de travaux ou votre demande de permis de construire à la mairie de votre commune.
Dans certains cas d’extension de maison, le maître d’œuvre préconise une étude de sol. Comme son nom l’indique, il s’agit de faire sonder son terrain pour savoir s’il peut effectivement accueillir une construction supplémentaire. Cette étude peut être s’avérer obligatoire suivant votre zone d’habitation.
Cliquez ici pour en savoir plus sur les autorisations préalables aux travaux.
Etape 8 : acceptation de votre demande d’autorisation
Votre déclaration préalable de travaux ou de votre permis de construire est accepté. Vous êtes autorisé à démarrer le chantier de votre extension de maison dans l’Isère ou la Drôme !
C’est également le bon moment pour verser un premier acompte à vos artisans, quelques semaines avant le début des travaux. Profitez-en pour repréciser avec chacun d’eux la date et l’heure du début des travaux d’extension de votre maison.
Etape 9 : lancez les travaux d’extension de maison
C’est le jour J. Les travaux de votre extension de maison dans la Drôme ou l’Isère vont commencer.
Vous devrez dès maintenant veiller à ce que tout ce passe bien tout au long du chantier, tant en termes de délais, de coûts (matériaux utilisés et main d’ouvre) que de respect de l’agencement de votre nouvelle surface d’habitation.
Etape 10 : fin du chantier d’extension de maison
La fin du chantier est la dernière étape de votre extension de maison dans l’Isère ou la Drôme. Mais c’est aussi l’étape la plus importante.
Le maître d’œuvre chargé du suivi des travaux doit attirer l’attention de ses artisans partenaires et du maître de l’ouvrage sur la nécessité de prononcer la réception des travaux dès que l’ouvrage est achevé. En effet, la réception des travaux marque le départ de la mise en jeu possible de la garantie de parfait achèvement (due par l’entrepreneur), de la garantie de bon fonctionnement et de la responsabilité décennale, ainsi que de l’assurance obligatoire qui s’attache à cette dernière.
Rappelons que le maître d’œuvre chargé du suivi des travaux assiste le maître de l’ouvrage pour la réception. A ce titre, il doit signaler les défauts qui doivent être mentionnés en tant que réserves sur le procès verbal.
Les délais nécessaires à l’exécution des travaux de levée des réserves sont fixés par accord entre le maître de l’ouvrage et l’entrepreneur concerné. Il appartient dans ce cas au maître d’œuvre de veiller à ce que les réserves soient levées dans les délais fixés. Lorsque la mission du maître d’œuvre comprend l’assistance à la réception de l’ouvrage, il doit veiller à ce que le maître d’ouvrage signe le procès-verbal avec ou sans réserve.
Voilà, votre agrandissement de maison est une réussite, vous pouvez désormais profiter pleinement de tout l’espace offert par votre extension de maison dans la Drôme ou l’Isère !
Vous avez un projet d’extension de maison dans la Drôme ou l’Isère ? Faites-vous accompagner par votre courtier en travaux.
